即墨预制房屋

即墨存在部分预制房屋，较为典型的有即墨北关商住楼与和平家园小区，以下为具体情况介绍：

即墨北关商住楼属于早期的预制板建筑，由原兴城房地产公司于1992年开始建设，1994年建成交付。其土地性质为北关村集体用地，房屋及附房均已办理房权证。该楼临河而建，楼房北侧过道及附房建在河道之上，这带来了安全方面的担忧，同时墙体还存在掉渣情况。不过，在2020年12月，街道和村庄积极组织对北侧附房沉降柱部分柱、梁进行了加固，对部分附房楼板也进行了加固处理，并且对河道进行了清理。到2021年1月，该工程通过了四方验收，成功消除了安全隐患。目前，该区域暂无拆迁计划，待后期具备条件后，会与北关新村平房区域一并统筹研究。

和平家园小区的房屋建造于1998年、1999年，同样采用预制板结构。这种结构存在一些明显的缺点，比如没有保温防水层，导致房屋在保温和防水性能上有所欠缺；隔音效果也不好，可能会影响居民的生活质量。小区总共27个楼座，均为6层且不带电梯，户型以70平方米左右的南北通透套二为主。楼间距一般，使得低楼层在中午时分会出现挡光的情况。而且小区已经有20年房龄，外立面比较老旧，在贷款方面首付较高，车位占比多还导致绿化率降低。

总体而言，即墨的这些预制房屋由于建造时间较早，在结构、性能等方面存在一些不足，但相关部门也在积极采取措施进行维护和改善。