集装箱房屋属于动产吗

集装箱房屋在法律性质上属于可移动的动产，但在司法实践中可能被认定为具有房屋属性。

法律性质：可移动的动产

集装箱房屋采用“工厂制作+现场安装”模式，无需复杂桩基施工，仅需平整场地即可放置，最大特点是可移动性。其本质是装货物的容器，以运输为目的，不属于传统意义上的不动产。法律上虽未明确其概念，但根据其可移动性，集装箱房屋被归类为可移动的动产。

司法实践：弱化可移动属性，认定为“房屋”

在司法实践中，因集装箱房屋具备居住、办公等功能，法院普遍回避或弱化其可移动属性，倾向于将其认定为具有一般房屋属性的“房屋”。例如，在弗兰奇（上海）科技有限公司与上海智慧湾投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷案中，法院认为，涉案集装箱的建造架构、建筑面积、租赁用途已具备一般意义上的房屋属性，合同本质上应为房屋租赁合同。

法律适用：参照房屋租赁相关规定

涉及租金、合同效力、装修损失等问题时，法院适用最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定。这表明，尽管集装箱房屋在法律性质上属于动产，但在处理相关纠纷时，司法实践更倾向于将其视为房屋，以保障当事人权益。