预制房屋的检测标准是

预制房屋的检测标准主要围绕结构安全、公共设施、违规改造展开，依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016）划分为A、B、C、D四个等级。

一、结构安全检测

1. 地基基础：需检查地基是否出现不均匀沉降，若沉降速率连续2个月大于2mm/月且无终止迹象，或相邻房屋出现明显沉降裂缝且沉降差超标，需警惕。基础若出现混凝土裂缝、酥碎、碳化，钢筋外露锈蚀，或砖砌基础竖向裂缝较多，均表明承载能力下降。
2. 上部结构：
   • 墙体：承重墙体斜向、水平或交叉裂缝宽度超3mm，或倾斜率超0.7%，或材料风化剥落导致有效截面削弱，均影响稳定性。
   • 梁、柱：梁裂缝宽度超规范（如受弯构件限值0.3mm），或梁底水平裂缝、梁端斜裂缝，说明承载或抗剪不足；柱裂缝、剥落或腐朽会降低承载能力。
   • 板：大面积裂缝尤其是贯穿性裂缝，或现浇板不规则长裂缝、预制板缝错动开裂，需重视。
   • 屋架：木屋架杆件腐朽、虫蛀或节点松动，钢屋架杆件变形、锈蚀或连接松动，均导致承载力下降。
3. 结构整体性：纵横墙连接削弱、圈梁断裂、构造柱混凝土酥碎等问题，会降低房屋整体稳定性，C级危房中此类问题虽未完全破坏，但已显著影响协同工作能力。

二、公共设施检测
管线老化、防水失效、消防通道堵塞虽非结构问题，但直接影响居住安全。例如，上世纪80年代及更早建成的预制板楼，水电管线设计标准已无法满足当前使用强度，漏水、跳闸、下水道堵塞现象普遍。

三、违规改造检测
需核实房屋是否擅自拆除承重墙、在承重墙开门窗或扩大洞口，是否在楼顶加盖楼层、增设夹层，或在楼板堆放重型物品（如水箱、设备）。若原设计住宅改为人员密集场所（如餐馆、KTV），活荷载大幅增加，极易引发安全事故。

四、房屋等级划分
由专业机构出具报告后，按标准划分等级：

• A级：无危险构件，结构安全。
• B级：个别构件危险，不影响主体安全。
• C级：部分承重结构不满足安全要求，局部危险。
• D级：承重结构失效，房屋整体危险。