湖北武汉预制房屋拆除

湖北武汉并没有预制板楼统一拆迁的政策，预制板楼是否拆除取决于房屋安全鉴定结果及改造规划，并非全面拆除。

房屋安全鉴定决定拆除与否

按照国家鉴定标准，房屋被分为A、B、C、D四个等级。其中，A级和B级房屋属于安全或基本安全状态，无需拆除；只有C级（局部危房）和D级（整栋危房）才需要加固或拆除。这意味着，预制板楼是否拆除，关键在于其安全鉴定等级，而非房屋类型本身。

改造规划强调治理而非全面拆除

2026年国务院印发的《城市更新“十五五”规划》明确提出“稳步推进预制板房屋治理改造”，计划改造C、D级危险住房、预制板房屋、非成套住房50万套（间）以上。这里的“改造”并非全面拆除，而是包括加固、修缮、功能提升等多种方式。同时，自然资源部和住建部联合发布的通知规定，一个城市更新单元内，拆除建筑面积原则上不超过现状总建筑面积的20%，项目拆建比不大于2。这进一步限制了大规模拆除的可能性。

武汉推出原拆原建政策

对于预制板房屋，武汉推出了原拆原建政策，即业主自己当甲方，把老楼拆了在原址上重建。但能申请试点的小区需满足严格条件：一是被鉴定为C级或D级危房；二是没有独立厨房、卫生间，居住基础功能先天不足；三是小区80%以上建筑面积建成超过25年，硬件设施全面老化，且居民改造意愿强烈。此外，启动原拆原建还需同时满足两个80%：专有部分面积占比80%以上业主同意，同时业主人数占比也要达到80%以上。