预制房屋怎么拆除的

预制房屋的拆除需根据实际情况分类处置，优先拆除存在安全隐患或影响市政规划的房屋，拆除方式主要包括原拆原建、拆除重建与片区更新、征收安置三类。

优先拆除的预制房屋类型

1. 主体结构损坏且无法修复的房屋：若预制房屋的主体结构已严重损坏，即使通过旧房改造也无法恢复其安全性，这类房屋会被优先纳入拆除范围。例如，部分老旧预制板房因年久失修，墙体开裂、梁柱变形，已无法满足居住安全要求。
2. 无法抵御自然灾害的房屋：即使主体结构未损坏，但若房屋设计或材料无法抵御地震、洪水等自然灾害，也会被优先拆除。这类房屋在极端天气或地质灾害中可能发生坍塌，威胁居民生命安全。
3. 市政规划用地上的房屋：若预制房屋位于城市规划用地范围内，如需建设高铁、拓宽道路或建造高架桥等，这些房屋会被依法拆除。此类拆除通常与城市发展需求相关，属于公共利益范畴。

拆除方式及实施要点

1. 原拆原建：在原地块拆除旧楼后重建新楼房，居民无需搬迁。此方式需居民自筹部分资金，政府提供政策支持，如规划审批、税费减免等。例如，厦门湖滨一至四里片区通过城市更新整体拆除46栋预制板房，杭州浙工新村470户居民自筹4.7亿元实现原址重建。
2. 拆除重建与片区更新：对无法加固或存在严重隐患的房屋，采取原拆原建、危房调换或成片改造。成片改造可能涉及周边区域的统一规划，提升整体居住环境。
3. 征收安置：符合征收条件的预制板房，政府将提供货币补偿或房屋产权调换。货币补偿由第三方评估公司计算，包括周边二手房价格、房屋本身价值、装修补偿、搬家费、过渡租房费及提前签约奖励等；产权调换包括原地回迁和异地安置两种方式，居民可根据需求选择。