有预制板的房屋

有预制板的房屋即预制板房，是用工厂预制好的水泥板搭建的房子，存在诸多缺陷，当前处置遵循“因地制宜，分类施策”原则，并非全面拆除。

预制板房的基本情况

预制板房主要建于上世纪70、80年代，由国企、机关事业单位等出资建造，目的是解决职工住房问题。其建筑材料主要是工厂预制的混凝土板，有实心板和空心板两种类型，里面插有钢筋。这种建房方式最大优点是成本低、建造速度快，能在短时间内满足大量住房需求。

预制板房的缺陷

• 抗震性能差：由水泥构件拼接而成，整体性差，难以抵御地震等自然灾害冲击。轻微震动都可能让楼板接缝处松动，随着时间推移，房屋裂缝会增多增大，甚至整栋房子倒塌。
• 使用寿命短：普遍为30至40年，远低于现代商品房。随着时间推移，会出现墙体裂缝、天花板渗水、结构摇摇欲坠等问题，不少上了年头的预制板房被鉴定为“危房”。
• 墙体裂缝、易漏水：构件易开裂且拼接缝隙易导致漏水，雨天时外面下大雨屋里下小雨，雨停后屋里还滴水。
• 保温隔热差：室内与室外温差不大，冬天冷夏天热，极端天气时墙体如同纸糊一般。
• 隔音效果差：房间内大声说话，隔壁能听得到。
• 设计缺乏人性化：房型设计不佳，如厨房窗口对着楼梯过道，烧菜做饭时过道满是油烟；客厅面积小且无窗户，比较昏暗，需其他房间开门采光。

预制板房的处置原则

2023年，中国相关部门规定禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合现行规范的建筑物。当前对于预制板房的处置遵循“因地制宜，分类施策”原则，并非全面拆除，优先纳入拆迁的包括主体结构损坏、无法抵御自然灾害、影响市政规划及位于城市黄金地块的预制板房。拆迁补偿与安置遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》，安置方式主要包括货币补偿、实物安置、房票安置和原拆原还。