水泥预制板构成的房屋

水泥预制板构成的房屋是以预制板为主要构件建造的房屋，存在使用寿命较短、抗震性能差、地面易渗水等问题，正逐步被现浇混凝土和装配式建筑替代，目前以修缮改造为主，仅拆除危房。

房屋特点与起源

水泥预制板房的预制板为工厂预制的水泥构件，制作时用木板钉制模型、布设钢筋并灌注水泥，分实心和空心两种，空心结构通过减少非承重部分混凝土实现轻量化。该建筑形式起源于20世纪初期，主要用于楼板及屋顶隔热层等场景，我国1985年前修建的住宅多采用此类结构。在农村，因其用钢筋少、价格低、施工工艺简单，在结构规则、层数不高的建筑中使用能保证足够安全度，一度很流行。

存在的问题

• 使用寿命：设计使用寿命普遍较短，一般为30 - 40年，现代商品房可达70年甚至更久。很多预制板房建成几十年后主体结构老化，设施失效，屋顶、墙体等部位可能出现开裂、变形、漏水等问题，电气线路和管道系统也易老化，发生意外情况后果严重。不过，无外界大因素影响时，正常使用寿命是40 - 50年左右。
• 抗震性能：大多采用水泥构件拼接，缺乏足够钢筋加固，整体结构强度低，在地震等自然灾害面前，难以承受强烈震动和冲击，容易倒塌或严重损坏，汶川大地震中大量预制板楼房倒塌就是例证。
• 地面渗水：建筑构件主要采用水泥浇灌，内部无钢筋加固，地面容易渗水。
• 其他不足：预制板一片一片“组装”，边缘有缝隙，相比现浇板存在诸多不足。

发展趋势

随着建筑技术发展，现浇混凝土和装配式建筑逐步替代传统预制板房。2022年起我国推行旧改政策，对预制板房以修缮改造为主，仅拆除达到危房标准的建筑，部分地区已开展拆除工作。