杭州预制板房屋改造
杭州预制板房屋改造可通过成立自主更新委员会、利用政策支持、借鉴成功案例经验、引入社会资本及参与微改革试点等方式推进。具体如下：
成立自主更新委员会，申报更新项目
2026年8月，《杭州市城市更新条例（草案）》明确老旧小区可成立“自主更新委员会”，由业主主动组织，集体向建设主管部门申报更新项目。经评估通过后，项目纳入城市更新项目库，获得政策支持。这一举措赋予业主主导权，激发居民参与改造的积极性，为改造项目提供制度保障。
利用政策支持，优化改造方案
对于符合条件的老旧小区自主更新项目，杭州允许适当提高容积率、增加住宅建筑面积、增配公共服务设施，新增房源还可纳入保障房范围。例如绍兴市越城区长城教苑原拆原建后，将新增的10多套房子用作保障房，既为居民提供更多户型选择，又平衡了建设成本，这一模式为杭州预制板房屋改造提供了可借鉴的经验。
借鉴成功案例，推动项目落地
杭州已有成功实践，如拱墅区朝晖街道的浙工新村，作为浙江省首个城市危旧房自主更新试点项目，13幢建于1983年的楼房中4幢被鉴定为C级危房。2023年4月项目启动，548户居民自筹资金约4.7亿元，占重建总费用的八成以上，政府通过专项资金补贴剩余部分。2025年2月，7幢11层带电梯的小高层正式交付，这一案例为预制板房屋改造提供了可复制的模式。
引入社会资本，创新改造模式
杭州以“片区策划方案为指引、项目实施方案为抓手”，统筹片区更新资源，谋划形成更新项目库。拱墅区和睦街道和睦新村住宅更新项目引入社会资本参与老旧改造，通过老旧改造做“加法”、生活负担做“减法”、社区共建用“乘法”和数字赋能做“除法”等举措，让小区焕新颜，为改造注入新活力。
参与微改革试点，提升改造效率
浙江省开展老旧住宅改造焕新微改革，支持杭州市西湖区等5个县（市、区）先行先试，联动省属国企在杭州等地开设社区嵌入式“轻装快装”门店27家，将全流程服务下沉至居民生活圈；引导民企推出“家装超市”标准化改造套餐，实现项目明码实价、居民按需点单，提升改造效率与居民满意度。
