海淀预制集成房屋

海淀区的预制集成房屋实践主要集中在保障性租赁住房和别墅装修设计领域，同时涉及集装箱定制集成房产品。

保障性租赁住房项目

海淀区西四环定慧寺桥东南侧的定慧寺北地块保障性租赁住房项目，是北京市首个采用智能建造-MiC（混凝土模块化集成建筑）技术的保障性住房项目。该项目将整栋建筑拆解为203个标准化混凝土模块，在智能工厂内完成结构、装修、机电、管线和卫浴设施的高标准预制，再运至现场快速拼装，总体装配率达84%。项目计划于2026年12月竣工，建成后将提供241套高品质保障性租赁住房。这一实践体现了模块化集成建筑在提升施工效率、保障住房质量方面的优势，为北京市保障性住房建设提供了可复制的智能建造模式。

别墅装修设计领域

海淀区在别墅装修中广泛应用预制技术，涵盖智能化、文化融合和环保创新三大方向。

• 智能化预制：通过BIM全周期管理实现工厂化定制，以某西山别墅为例，预制化率达75%，包括复合功能墙体、场景化天花系统和即装即用厨卫模块，显著提升安装效率。
• 文化预制：将京派元素与标准化生产结合，如通州某项目将宋代美学转化为标准化构件，包括微水泥山水背景墙、可拆卸四合院意象构件和智能金砖墙面，实现文化符号的快速安装。
• 零碳预制：采用光伏-幕墙一体化系统、竹钢预制结构和垂直花园模块等环保方案，符合北京环保政策要求，推动建筑行业绿色转型。

集装箱定制集成房

海淀区还提供集装箱定制集成房产品，价格区间为7000-11000元，由北京远昊集成房屋科技有限公司生产。这类产品具有灵活性和可移动性，适用于临时住房、办公空间等场景，为区域建设提供了多样化选择。