广州市预制板房屋

广州市预制板房屋存在改造案例，具有普遍缺陷，且政策明确将加快分类处置。

存在改造案例：广州花都区新华街丰盛社区集群街2号是一栋典型的预制板房屋，建于1976年，为5层预制板混合结构住宅楼。该房屋因年久失修，被鉴定为D级危房，承重结构整体不满足安全要求。2024年3月，该房屋正式开拆，居民自筹800多万元，在政府支持下按照“原拆原建、增加公服”的原则进行重建。2025年1月，重建工程完工交付，房屋价值翻了1.6倍，其改造经验还入选了国家级推广清单。这一案例表明，广州市预制板房屋在符合条件的情况下，可以通过居民自筹和政府支持的方式进行改造，提升居住品质和房屋价值。

具有普遍缺陷：广州市预制板房屋普遍存在抗震性能堪忧、防火能力不足、结构老化严重、居住品质全面落后等四大缺陷。由于预制板与墙体简支搭接，整体性和抗震性能较低；不少房屋在建造时消防设计考虑有限，外墙和屋顶大量使用易燃材料，防火能力不足；部分房屋建于上世纪八九十年代，已接近或超过使用年限，且存在住户擅自改造等行为，形成双重风险；普遍存在户型不合理、管线老化、无电梯等问题，居住品质全面落后。

政策分类处置：2026年5月，国务院印发了《城市更新“十五五”规划》，明确对城市C、D级危险住房和非成套住房建档立卡并动态更新，加快拆除改造D级危险住房。未来五年，要改造城市、县城建成区范围内的C、D级危险住房、预制板房屋等50万套（间）以上，基本消除已建档立卡的D级危险住房安全隐患。这意味着，广州市预制板房屋将按照政策要求进行分类处置，对安全隐患突出、不具备加固价值的D级危房将加快拆除。