都江堰旧的预制板房屋

都江堰存在旧的预制板房屋，这些房屋存在老旧问题，业主需承担相应安全责任并依规处理。

旧预制板房屋情况

都江堰市灌口镇解放社区5组（现城中村棚改D地块）有35年前建的预制板房，经历过2018年的512地震，墙壁多处裂缝，下雨时漏雨，每逢下暴雨巷子和院子会积满雨水。都江堰幸福镇奎光西上街139号小区也是预制板房小区，为阿坝州铝厂的职工房，分三期建成，最早一期建造于1987年，主要存在老旧问题，经现场查看主体结构暂未发现有明显问题。

业主的安全责任

依据《成都市房屋使用安全管理条例》，保修期满后，业主为房屋使用安全责任人。房屋使用安全责任人应当对房屋及其附属设施设备承担检查、维修、养护等日常管理，安全鉴定，白蚁防治，加固、改造，危险治理等使用安全责任。这意味着业主需要定期对预制板房屋进行检查，及时发现房屋存在的问题，如裂缝、漏雨等情况，并采取相应的维修、养护措施，以保障房屋的正常使用和居住安全。

特殊情况的处理

若房屋达到或者超过设计使用年限继续使用，房屋地基基础、墙体或者其他承重构件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险症状，因自然灾害造成房屋裂缝、变形、不均匀沉降等需继续使用等情况，房屋使用安全责任人应当依照法律、法规的相关规定委托房屋安全鉴定机构实施鉴定，并依据鉴定结论进行合理处置。例如，对于都江堰市灌口镇解放社区5组的预制板房，由于经历过地震且存在墙壁裂缝、漏雨等问题，业主应及时委托专业机构进行安全鉴定，根据鉴定结果决定是否进行加固、改造或拆除等处理措施，以避免发生安全事故。