达州预制板房屋拆迁

达州市预制板房屋拆迁主要采取“以旧换新”原址重建模式，具体政策如下：

一、改造模式与费用承担
政府无偿划拨土地，居民仅需承担少量“建安直接费”（约30%），即可将旧房置换成安全新居。置换新房面积超出原合法产权面积20%以内部分，按“建安直接费”购买；超出20%以外的部分，按新房市场评估价购买。例如，达川区店子梁社区二小区作为四川省首个“以旧换新”项目，居民仅支付建安费30%即可获得新房，超出面积部分按政策补差价，项目已提前完成交付并配套完善生活设施。

二、实施范围与条件
改造主要针对预制结构老旧建筑、C级和D级危房，需满足以下条件：

1. 通过第三方机构安全鉴定，确认房屋属于危房等级；
2. 符合片区规划要求，避免与城市发展冲突；
3. 业主表决同意比例需达95%以上（如达州要求），确保居民意愿统一。

三、补偿标准

1. 房屋结构补偿：按房屋结构类型差异化补偿，钢混结构1080元/平方米，砖混（现浇）结构1010元/平方米，砖混（预制）结构930元/平方米，砖木结构800元/平方米，土木/木结构690元/平方米（达州市各县区统一标准）。
2. 其他补偿：包括地上构筑物、零星林木、成片林木及青苗补偿费，具体标准详见达州市人民政府公告附件。

四、居民权益保障

1. 居民可全程参与户型设计、施工质量监督，并通过自管委员会与社区、建设单位沟通，确保改造透明化；
2. 若选择货币补偿方案，需核对评估报告避免低估，补偿内容包含房屋评估价、装修补偿、搬迁费及签约奖励。

五、注意事项
改造政策需以正式公告为准，避免轻信非官方信息；不同片区政策可能存在差异，需以具体征收方案为准。例如，通川区东城片区润民苑项目规划建设高层住宅、幼儿园及商业配套，建成后将改善956户居住条件，体现政策灵活性。