集装箱房屋拆除合同

集装箱房屋拆除合同需明确项目概况、拆除范围、资产保管、费用说明、合同期限、双方责任及争议解决方式等核心条款。

一、项目概况
合同应明确项目名称、编号、采购方式及预算金额。例如，潮安区东山湖隔离点清拆项目预算为15.8万元，采用询价方式采购，需在4天内完成拆除。合同需注明拆除对象的具体类型，如集装箱板房、铁棚、屋顶、水箱等，并明确拆除方式（如暴力拆除）。

二、拆除范围与资产保管
需详细列明需拆除的集装箱房屋及构筑物的面积、位置（如第三期墙体无需拆除），并要求拆除后对资产进行保管，等待残值评估。例如，东山湖项目需保管拆除后的集装箱板房、铁棚等资产，但费用不包含建筑垃圾清运、土地平整等后续工作。

三、费用与支付方式
合同应明确项目费用是否包含拆除、运输、保管等环节，并注明不包含的费用类型（如垃圾清运）。若涉及租赁关系，需参考租赁合同条款，明确租金、押金、运输费用及退箱条件。例如，活动板房租赁合同中，乙方需承担集装箱的出厂和回厂运输吊装费用，退箱时箱体编号需与合同一致。

四、合同期限与违约责任
需规定合同履行期限（如东山湖项目为4天），并明确逾期违约责任。若涉及法律纠纷，合同应注明争议解决方式（如诉讼或仲裁），并参考类似案例中的柔性调解机制。例如，石门二路街道拆违案中，执法队通过“依法处置与柔性调解结合”的方式，给予二层使用人合理宽限期，最终完成拆除。

五、合法性与审批要求
合同需强调拆除行为的合法性，要求集装箱房屋具备建设工程规划许可证等审批文件。若涉及违建拆除，应参考《城乡规划法》及地方豁免清单，明确未经审批的集装箱属于违建。例如，道滘镇某小区业主在二楼平台放置集装箱被认定为违建，因其未取得建设工程规划许可证。