集装箱做房屋办证

集装箱做房屋通常需要办理规划审批等相关手续，一般不需要办理房产证。

审批的必要性

集装箱房虽具有可移动性，但当其作为房屋使用且占用公共场所、产生经营买卖关系，或用于居住、办公等固定用途时，属于建筑物的范畴。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。未经批准就将改造后的集装箱投入生产或生活使用，不但影响城乡总体规划，而且存在较大的安全隐患。例如，在辽宁省营口市鲅鱼圈区人民法院审结的一起案件中，甲公司将改造成为具备房屋属性的集装箱安置于涉案场地，未经相关政府规划部门批准，法院认定双方订立的《房屋租赁合同》无效。

不同场景下的要求

• 放置在自有场地：如在一楼带院的房子院子里放置集装箱房，也需要向房管部门申请审批。若不申请，被邻居举报可能会面临不利后果。
• 特殊用途限制：放置集装箱时，需避免硬化地面或修建永久性基础，如果将地面做了硬化处理，就属于违章建筑。同时集装箱房的性质不可用于经营或者居住，防止被认定为“实质性改变土地用途”。

特殊情况说明

在一些地方，集装箱房被认为是一种临时建筑，不用办建筑许可证，可以自由搭建和拆除；但有的地方则将其视为一种非法建筑，属于违建。因此，建议有放置集装箱房需求的话，先向相关部门咨询清楚，按照流程来办理，明确集装箱的使用期限及用途，以确保合法合规。