使用预制板建设的房屋

使用预制板建设的房屋即预制板房，是以预制板为主要构件建造的房屋，存在抗震性弱、寿命有限、易出现墙体裂缝和漏水、保温隔热及隔音性能差等问题，2022年起我国推行旧改政策，以修缮改造为主，仅拆除危房。

预制板房的预制板为工厂预制的水泥构件，有实心和空心两种类型，空心结构通过减少非承重部分混凝土实现轻量化。该建筑形式起源于20世纪初期，我国1985年前修建的住宅多采用此类结构，但随着建筑技术发展，现浇混凝土和装配式建筑逐步替代传统预制板房。

现存预制板房存在诸多问题。抗震性弱：由一块块预制板拼接而成，缺乏牢固性和韧性，空心设计且钢筋数量和分布不如现浇房科学合理，遭遇地震灾害时，轻微震动都可能让楼板接缝处松动。使用寿命约30 - 50年：随着时间推移，会出现墙体裂缝、天花板渗水等问题，不少上了年头的预制板房被鉴定为“危房”，修复难度大、成本高。墙体裂缝、易漏水：雨天时，外面下大雨，屋里可能下小雨，墙面斑驳、有很多裂缝，地板变形，窗户渗水。保温隔热差：夏天热冬天冷，极端天气时，墙体如同纸糊的一般，冬天寒气从墙体缝隙、门窗边缘钻进来，夏天室外温度飙升时室内也很热。隔音差：居住体验不佳。

2022年起我国推行旧改政策，对预制板房以修缮改造为主，仅拆除达到危房标准的建筑，部分地区已开展拆除工作。此外，“预制房”主要有钢结构、混凝土和木质三种形态，中国企业的比较优势集中在钢结构和混凝土。