用预制板修建的房屋

用预制板修建的房屋是以预制板为主要构件建造的房屋，具有造价低、工期短但抗震性差、整体性弱等特点，当前处置遵循“因地制宜，分类施策”原则，并非全面拆除。

预制板房的建造与特点

预制板为工厂预制的水泥构件，制作时通过木板钉制模型、布设钢筋并灌注水泥形成，分为实心和空心两种类型。该类房屋造价较低、工期短，但存在整体性差、抗震性能不足的缺陷，其抗震级别通常低于现浇结构。此外，预制板房还存在防水防渗水能力差、隔音隔热效果不佳、结构难以改动、房型设计缺乏人性化等问题。

预制板房的历史与现状

预制板房起源于20世纪初期，主要用于楼板及屋顶隔热层等场景。我国1985年前修建的住宅多采用此类结构，主要建于上世纪70、80年代，由国企、机关事业单位等出资建造，旨在解决职工住房问题。随着建筑技术发展，现浇混凝土和装配式建筑逐步替代传统预制板房。2023年，我国相关部门规定禁止在城市建设用地范围内新建、改建、扩建预制板房等不符合现行规范的建筑物。

预制板房的处置政策

2022年起我国推行旧改政策，对预制板房以修缮改造为主，仅拆除达到危房标准的建筑。当前对于预制板房的处置遵循“因地制宜，分类施策”原则，并非全面拆除。优先纳入拆迁的包括主体结构损坏、无法抵御自然灾害、影响市政规划及位于城市黄金地块的预制板房。预制板房的使用寿命普遍为30至50年，超过使用周期的预制板房易出现结构老化，被列为危房需拆除或加固。