成都预制板房屋

成都存在预制板房屋，主要集中在老小区，且存在多方面问题，部分老旧预制板房因多种因素未拆除。

成都预制板房屋的分布与特点

成都存在预制板房屋，像华阳滨河花园一期就是典型例子。成都很多老小区，如玉林、棕北片区，因建成年份早，楼板采用预制板拼接。这些房屋多为早期建筑，受当时技术和条件限制，具有模块化建筑构件的特征。

预制板房屋的缺点

• 抗震性能弱：两块预制板在墙体上的搭口处着力点小且密封不严实，经长时间使用后容易松动，导致房屋抗震性能减弱。在地震等自然灾害发生时，这类房屋的安全性较低。
• 易渗水漏水：用预制板拼装的隔层，一旦楼上地面积水，或者楼顶因风吹日晒导致衔接处开裂，室内就很容易出现渗水或漏水的情况，影响居住体验和房屋结构。
• 存在安全隐患：预制板与人工堆砌的墙面很难保持绝对水平，若受力程度不够均匀，就会存在开裂、脱节的安全隐患。而且过去制作预制板的工艺简单，众多小作坊制作缺乏必要质量监督，使用的钢筋材质和水泥标号不同，还存在偷工减料现象，房子质量没有保证。
• 防水问题突出：在成都盆地湿度大的环境下，预制板楼板板缝是天然“窜水通道”。老小区翻新时，卫生间防水在预制板楼板情况下容易出问题，若防水做得不到位，水容易顺着板缝横向“窜”到隔壁房间甚至楼下。

部分预制板房未拆除的原因

成都新二村存在50年的预制板房未拆除，原因包括房屋结构安全性（部分钢混结构预制板房设计使用年限超50年，主体结构完好且定期维护仍可安全使用）、居民意见分歧、拆迁成本高以及政策限制等多方面因素。