坏掉的水泥预制房屋

坏掉的水泥预制房屋存在结构安全隐患和居住体验差等问题，政策上采取分类处置方式，包括拆除和修缮。

结构安全隐患

1. 拼接处问题：预制板间靠水泥砂浆粘结，长期使用后砂浆易开裂、掉渣，导致板间松动，楼板晃动且漏水。
2. “骨架”脆弱：预制板多为空心结构，内部钢筋细且少、分布不规律，抗震能力差。日常使用中，如放置重物（如大衣柜）可能导致楼板裂缝。
3. 达到危房标准：若承重墙裂缝宽度超1厘米、混凝土剥落且钢筋锈蚀严重（一捏掉渣）、门窗框变形无法关闭，或地基沉降导致楼体晃动（如暴雨时轻微晃动），则属于D级危房，修缮成本可能高于重建，需推倒处理。例如郴州市北湖区某4层预制板楼，因楼顶脱落、墙体倾斜开裂、地基沉降，被判定为随时可能垮塌的危房。

居住体验差

1. 漏水：预制板拼接缝的砂浆老化后，雨水易渗入室内，顶楼住户受影响最明显，需用容器接水。
2. 隔音差：预制板厚度不足且设有长圆孔，声音穿透力强，隔壁噪音通过空洞传播后甚至被放大。
3. 冬冷夏热：预制板保温性能差，冬季室内温度低，夏季则闷热难耐。

政策分类处置

1. 该拆的：
   • D级危房：直接推倒重建。
   • 规划征收：因城市发展（如修地铁、建学校）需拆迁，补偿标准依项目而定。
   • 避险搬迁：房屋位于地震带、山体滑坡区或汛期易淹的低洼地，政府组织搬迁。
2. 能修的：通过老旧小区改造（“旧改”）修缮，如外墙保温、更换老化管线、加装电梯等，政府提供部分补贴。