美国预制房屋单元

美国预制房屋单元中，模块化房屋是重要类型，具有独特的建造方式、速度、成本、质量及应用特点。

建造方式：模块化房屋将房子的建设部分放在工厂完成，在工地现场浇筑地基。等地基和房屋都完工后，把房子从工厂托运到工地现场，铆钉在地基上。例如中建钢构江苏有限公司的模块化房屋，工厂把整栋建筑拆解为若干独立空间单元，在车间里完成主体结构、内部精装、机电管线布设等80%以上工序，房屋运抵指定地点后，仅需完成模块拼接、水电连通等少量工序即可投入使用。

建造速度：模块化允许地基和盖房子同步进行，且工厂通常坐落在人工成本更低的地方，能做到集中采购、集中剪裁，节省建筑材料，建筑规格更高，建筑速度不受天气影响。同时，由州政府统一发证，工厂常驻检验员，实现即时检查和整改，大幅缩短流程。如科罗拉多州的一家模块化房屋建筑商，3年内建造了500多套房屋，每套房屋建造时间为5天到7天，运到目的地后6周内人们就可入住。中建钢构承接的香港一处18层高层住宅项目，按当地传统建造方式工期需3至5年，采用模块化建造方案后，一年内即完成交付，整体建设周期缩短60%至70%。

成本优势：工厂通常位于人工成本更低的地区，如Idaho的人工比西雅图便宜50%；集中采购和剪裁能节省10 - 20%的材料；建筑速度快可降低时间成本等。

质量与标准：模块化的建筑规格更高，因为要承受运输压力，所以密封和材质要求更高，更容易获得政府的各项能源补贴。但模块化房屋建造标准的不统一让其很难在美国被广泛推广。

应用情况：2024年，约有10万套模块化房屋被运往美国各州，10年前这一数据只有6万套左右。克莱顿住宅公司是美国最大的预制房屋（模块化住宅）制造与销售商，2014年共售出30,871套住房，约占美国人购买预制房总数的45%。