预制房屋的坏处和好处

预制房屋既有建造速度快、成本低等优势，也存在抗震性能差、连接点脆弱等缺点。

预制房屋的好处

1. 建造速度快：工厂提前预制构件，现场组装，比传统盖房快六七成，如河南农村预制房最快两小时完成主体组装。
2. 成本低：主体结构比砖房便宜三成左右，普通家庭能省数万元。工厂统一生产材料浪费少，规模化生产使材料成本降低20%-40%，人工费用减少约60%。不过，水泥涨价后，预制房只比传统建筑便宜5%，运到偏远地区运费能占到总成本的5%。
3. 环保：建筑垃圾回收率高，碳排放减少，有些项目还拿了国际认证。
4. 质量较好：工厂预制误差小，抗震测试能通过7级地震模拟测试，整体沉降比普通房子少，混凝土强度比传统施工提升。采用钢筋混凝土整体浇筑工艺后，抗震性能可提升到8级标准，使用寿命延长到70年。
5. 后期维护费低：比传统房子后期维护费低40%，但20年后年维修费会增加1500 - 3000元。
6. 新型技术改进：通过夹层保温设计改善了隔音隔热效果。

预制房屋的坏处

1. 抗震性能差：整体性差，遇到地震、晃动，楼板和墙体易分离，坍塌突然，无裂缝预警和变形缓冲。
2. 连接点脆弱：预制板和墙体、板和板之间连接简单，地基沉降、墙体开裂时板子易错位、松动。
3. 材质问题：部分预制房屋为图便宜材质缩水，钢筋细、混凝土标号不达标等，脆性大、易断裂。
4. 地面易渗水：建筑构件用水泥浇灌无钢筋加固，时间久水泥构件易开裂，构件拼接存在较大缝隙，防渗水能力差。
5. 隔音、隔热效果差：夏天闷热难耐，冬天屋里冷，隔音效果也不好，隔音效果差20分贝，楼上动静听得清。
6. 结构难改动：承重墙不能拆除，房子结构无法改变，且房型设计可能缺乏人性化。
7. 使用寿命短：部分预制房屋使用寿命30 - 40年，与现在商品房70年有差距。
8. 质量风险：施工不规范5年内7%的概率会出现地基下沉或墙面裂缝，低温环境施工更易出问题。