Vì sao nhà lắp ghép lại hot đến vậy? Phân tích lớn về xu hướng phát triển

Tại Kỳ họp Lưỡng hội toàn quốc, Thủ tướng Lý Khắc Cường tiếp tục nhấn mạnh trong Báo cáo công tác chính phủ cần phát triển mạnh kết cấu thép và nhà lắp ghép, đẩy nhanh chuẩn hóa, nâng trình độ kỹ thuật xây dựng và chất lượng công trình.

Người phụ trách Bộ Nhà ở và Phát triển đô thị–nông thôn cho biết, trong tương lai Trung Quốc sẽ lấy ba cụm đô thị Kinh–Tân–Ký, Đồng bằng sông Trường Giang và Đồng bằng sông Châu Giang làm trọng điểm để thúc đẩy mạnh nhà lắp ghép, phấn đấu khoảng 10 năm để tỷ lệ nhà lắp ghép trên diện tích xây dựng mới đạt 30%.

Hiện nay, tỷ lệ nhà lắp ghép ở Trung Quốc chưa đến khoảng 5%, vẫn còn khoảng cách với các nước phát triển. Chuyên gia ngành dự báo, trong 10 năm tới quy mô thị trường nhà lắp ghép Trung Quốc tích lũy sẽ đạt khoảng USD $48,222,222,222—dư địa phát triển rất lớn.

Dù theo định hướng chính sách hay thị trường, nhà lắp ghép sẽ trở thành hướng phát triển quan trọng của công trình mới. Lần này, ngành thực sự bước vào giai đoạn thuận lợi với “bùng nổ chính sách”.

Nhìn lại hành trình từ lạnh lẽo đến “nóng” của thuật ngữ “nhà lắp ghép”, không khó nhận ra: kể từ khi chính phủ đưa nó thành hướng trọng điểm quốc gia, kim đồng hồ đã đi gần hai năm.

Quyết tâm và hành động của nhà nước thúc đẩy nhà lắp ghép thể hiện qua các chính sách qua các năm

Diễn giải chính sách quốc gia về công nghiệp hóa xây dựng từ năm 2016

Tháng 2/2016, Quốc vụ viện ban hành Một số ý kiến về việc tăng cường hơn nữa công tác quản lý quy hoạch và xây dựng đô thị, phấn đấu khoảng 10 năm để nhà lắp ghép chiếm 30% công trình mới.

Tháng 3 cùng năm, Thủ tướng Lý Khắc Cường nhấn mạnh trong Báo cáo công tác chính phủ cần phát triển mạnh kết cấu thép và nhà lắp ghép. Tháng 9, Quốc vụ viện ban hành Ý kiến chỉ đạo về phát triển mạnh nhà lắp ghép, nâng lên tầm quốc gia và xác định Kinh–Tân–Ký cùng hai cụm đô thị lớn khác là vùng trọng điểm.

Tháng 1/2017, theo tin Tân Hoa xã, Ủy ban Nhà ở Bắc Kinh tuyên bố đẩy nhanh nhà lắp ghép, đến 2020 đạt 30% công trình mới và biến lắp ghép thành một phương thức xây dựng quan trọng.

Tháng 3/2017, Bộ Nhà ở ban hành chính thức hơn Kế hoạch hành động nhà lắp ghép “Kế hoạch năm năm lần thứ 13” và các biện pháp quản lý đi kèm—ba văn bản lớn—xác định trước 2020 tỷ lệ nhà lắp ghép trên cả nước đạt trên 15%, vùng trọng điểm 20%. Đây là các chỉ tiêu chính sách rõ ràng nhất hiện nay.

Đồng thời, Lưỡng hội 2017 cũng đề cập chủ đề liên quan. Báo cáo công tác chính phủ quốc gia năm đó nêu rõ nội dung “thúc đẩy cải cách và phát triển ngành xây dựng”.

Không chỉ vậy, từ báo cáo chi tiết Lưỡng hội địa phương năm 2018, hơn 30 tỉnh thành—gồm Hà Nam, Hồ Nam, Quảng Đông, Quảng Tây, Hải Nam…—đều nhấn mạnh đẩy nhanh nhà lắp ghép và nhà xanh.

Vì sao nhà lắp ghép do nhà nước đẩy mạnh lại trở thành xu thế lớn? Có vài lý do sau:

1

Ưu thế của nhà lắp ghép so với phương thức truyền thống

Nhà lắp ghép mang tính mô-đun, tùy biến, hiệu quả cao và xanh. So với công nghệ hoàn thiện truyền thống, ưu thế tập trung ở các mặt sau:

Nguồn dữ liệu: tổng hợp từ tài liệu công khai

Hiện nay, nhà lắp ghép đã rất chín muồi ở các nước phát triển gồm Nhật Bản. Các thành phố hạng nhất và hạng hai trong nước cũng đang thúc đẩy. Dưới tác động kép của chính sách và môi trường, mức chấp nhận nhà lắp ghép sẽ ngày càng cao.

2

Khoảng cách lớn với nước phát triển—tỷ lệ công nghiệp hóa xây dựng sẽ tăng nhanh

Khái niệm nhà lắp ghép có thể truy về đầu thế kỷ 20 với kỹ sư Anh John Alexander Brodie và ý tưởng căn hộ lắp ghép, nhưng ít người chấp nhận. Chỉ sau Thế chiến II, khi Anh, Pháp và các vùng bị chiến tranh nặng nề đẩy mạnh, nhà lắp ghép mới đạt đỉnh.

Hiện nay, tỷ lệ công nghiệp hóa xây dựng ở Nhật, Mỹ, Thụy Điển… khoảng 70%–80%, trong khi Trung Quốc chỉ khoảng 5%. So với nước phát triển, ngành xây dựng Trung Quốc vẫn ở mức công nghiệp hóa rất thấp. Tỷ lệ đô thị hóa chưa đến 60%, so với khoảng 80% ở Mỹ và Anh, khoảng 90% ở Nhật—còn dư địa lớn. Đô thị hóa vẫn là xu thế lớn; xây dựng vẫn thuộc các ngành hưởng lợi nhiều nhất, và tỷ lệ công nghiệp hóa sẽ tăng nhanh theo sự phát triển của ngành.

Mức công nghiệp hóa xây dựng các nước

Nguồn dữ liệu: tổng hợp từ tài liệu công khai

3

Thiết kế cấp cao hoàn thiện; quy định địa phương đi vào thực tế

Từ năm 2013, khi Ủy ban Cải cách và Phát triển quốc gia cùng Bộ Nhà ở ban hành Kế hoạch hành động nhà xanh, nhà nước đã liên tục ban hành văn bản thúc đẩy nhà lắp ghép—với yêu cầu rõ về quy hoạch phát triển, hệ thống tiêu chuẩn, quản lý chuỗi ngành và chất lượng công trình. Tháng 2/2016, Quốc vụ viện ban hành Một số ý kiến về việc tăng cường hơn nữa công tác quản lý quy hoạch và xây dựng đô thị, đánh dấu việc nâng thúc đẩy nhà lắp ghép lên chiến lược phát triển quốc gia. Ý kiến nhấn mạnh phải đẩy mạnh nhà lắp ghép, xây căn cứ sản xuất lắp ghép; tăng hỗ trợ chính sách, phấn đấu khoảng 10 năm đạt 30% công trình mới.

Tháng 3/2017, Bộ Nhà ở ban hành Kế hoạch hành động nhà lắp ghép “Kế hoạch năm năm lần thứ 13”: đến 2020, cả nước trên 15%; vùng trọng điểm trên 20%; vùng tích cực trên 15%; vùng khuyến khích trên 10%.

Đồng thời, cả 31 tỉnh lần lượt ban hành chính sách hỗ trợ và chuẩn trợ cấp, xác định căn cứ và dự án trình diễn quốc gia cũng như tỉnh thành; có nơi giao chỉ tiêu xuống huyện, thị—bảo vệ sự phát triển của ngành.

Tỷ lệ quy hoạch nhà lắp ghép các vùng đến năm 2020

Nguồn dữ liệu: tổng hợp từ tài liệu công khai

4

Lợi tức dân số dần mất; chi phí lao động tăng nhanh

Mô hình đổ bê tông tại chỗ truyền thống là sản xuất điển hình thâm dụng lao động. Vài thập niên qua, nó phát triển nhờ nguồn lao động dồi dào. Khi lợi tức dân số suy giảm và chi phí lao động tăng nhanh, mô hình này khó duy trì.

Chi phí lao động tăng nhanh sẽ rút ngắn mạnh nhược điểm chi phí của nhà lắp ghép. Nhà lắp ghép là sản xuất tập trung, chuỗi cơ giới hóa cao, lao động giảm mạnh. Trên dây chuyền nhà máy chuyên sàn chồng với công suất năm 166.667 m² có thể chưa đến 10 công nhân, trong khi làm thủ công cùng khối lượng cần hơn 200 người; với tòa 30 tầng, phương thức lắp ghép chỉ cần 12 công nhân làm 180 ngày—hiệu suất nhanh hơn ít nhất 30% so với thi công truyền thống.

5

Chi phí nhà lắp ghép sẽ giảm mạnh

Theo Định mức tiêu hao công trình nhà lắp ghép mới nhất của Bộ Nhà ở, chi phí xây nhà ở bê tông lắp ghép thấp tầng khoảng USD $299/m², cao tầng khoảng USD $336/m²; đơn giá nhà ở cao tầng kết cấu thép lắp ghép khoảng USD $386/m². Theo tính toán của Trung tâm xúc tiến công nghiệp hóa nhà ở thuộc Bộ, nhà bê tông đổ tại chỗ khoảng USD $278/m². Về giá thành, nhà lắp ghép đã gần với mô hình đổ tại chỗ truyền thống.

So sánh chi phí nhà lắp ghép và bê tông đổ tại chỗ

Nguồn dữ liệu: tổng hợp từ tài liệu công khai

Phần tăng chi phí của mô hình lắp ghép chủ yếu đến từ cấu kiện đúc sẵn. Lấy kết cấu bê tông lắp ghép làm ví dụ, theo tính toán một dự án nhà thuê công cộng, chi phí gia tăng khoảng USD $96.5/m². Ở điện và cấp thoát nước, lắp ghép có ưu thế rõ, nhưng chênh đơn giá do cấu kiện bê tông đúc sẵn lên tới khoảng USD $199/m². Chi phí cấu kiện gồm chi phí biến đổi và phần có thể giảm nhờ sản xuất quy mô. Phần trước—thép, bê tông và nguyên liệu—khoảng 42%; phần sau—khuôn, nhân công, quản lý… có thể giảm hiệu quả nhờ quy mô—khoảng 58%.

Sản xuất quy mô cộng chi phí lao động tăng sẽ đẩy nhanh tính kinh tế của lắp ghép. Khi ngành được thúc đẩy mạnh, sản lượng cấu kiện tăng, tỷ lệ chuẩn hóa tăng, nguồn lực nội bộ nhà máy được dùng đầy đủ, hiệu ứng quy mô xuất hiện; cộng với lao động đắt hơn, chi phí lắp ghép sẽ giảm nhanh và trong tương lai thấp hơn xa mô hình đổ tại chỗ truyền thống.

Địa chỉ: Số 1777 đường Hualong, Thượng Hải

Website: www.ourcompany.com

Điện thoại: 021-60760737

Di động: 17721310336

Email: marketing@ourcompany.com

Đường dây chăm sóc khách hàng cao cấp 24H: 400-716-6557