Nhà ở công nghiệp hóa sẽ phát triển mạnh mẽ tại Trung Quốc

Nhà lắp ghép tiền chế—còn gọi là nhà tích hợp—xây nhà bằng phương thức sản xuất công nghiệp: một phần hoặc toàn bộ cấu kiện được tiền chế tại nhà máy, rồi vận chuyển đến công trường và lắp ghép bằng kết nối tin cậy. Ở Châu Âu, Mỹ và Nhật Bản, đây được gọi là nhà ở công nghiệp hóa hoặc nhà ở công nghiệp. Nhà lắp ghép tiền chế chủ yếu theo bốn mô hình: kết cấu bê tông cốt thép tiền chế, kết cấu gỗ tiền chế, kết cấu thép nhẹ tiền chế, và nhà container tiền chế.

Những năm gần đây, mục tiêu carbon thấp, xanh, sinh thái và bảo vệ môi trường ảnh hưởng mạnh đến bất động sản. Thứ hai, Quy hoạch Năm năm lần thứ 12 của Trung Quốc yêu cầu chuyển đổi mô hình tăng trưởng. Thứ ba, mỗi năm đặt mục tiêu xây khoảng 10 triệu m² nhà ở xã hội, mở không gian lớn cho công nghiệp hóa nhà ở. Thứ tư, chi phí nhân công tăng nhanh trong một hai năm qua—nói một số nơi đã gấp đôi. Điều đó ảnh hưởng trực tiếp đến ngành nhà ở, tức xây dựng lắp ghép tiền chế. Theo góc nhìn truyền thống, yêu cầu về hiệu năng sản phẩm nhà ở ngày càng cao. Nếu vẫn xây theo cách cũ sẽ gặp nhiều vấn đề—kể cả không bàn giao được khi nghiệm thu. Nhà lắp ghép tiền chế có thể giải quyết lớn vấn đề này.

Gộp lại, các yếu tố trên tạo động lực mạnh cho bất động sản. Vài năm qua, tiến trình công nghiệp hóa nhà ở Trung Quốc đã đổi thay rõ: chính sách, công nghệ và thị trường đều đến điểm ngoặt. Từ góc đó, vài năm tới sẽ còn phát triển mạnh.

Trước hết, tích hợp. Công nghệ hiện cần được tích hợp. Một căn nhà gồm rất nhiều kỹ thuật; một số rất tốt, một số yếu hơn. Khi trộn lại, cần đạt được mức độ thực sự tập trung. Đồng thời cần tích hợp linh kiện và dự án. Nhiều người thắc mắc vì sao không có một bộ sạc giải mọi vấn đề. Nhà ở cũng vậy: mỗi đơn vị sản xuất mẫu mã, kiểu dáng khác nhau, nhiều sản phẩm không nối được, cần gắn linh kiện với dự án. Chúng tôi đang thành lập liên minh công nghiệp hóa Châu Á–Thái Bình Dương; Vanke cũng thành lập liên minh công nghiệp hóa nhà ở. Sẽ có thêm nhiều liên minh kiểu tập đoàn ngành nhà ở, và nhiều doanh nghiệp sẽ hướng theo. Thứ ba, đẩy mạnh: về phía chính phủ, những năm qua đã làm nhiều việc—dự án mẫu quốc gia, chứng nhận hiệu năng nhà ở. Hiện Trung Quốc có hơn 200 dự án mẫu Nhà ở Tiện nghi.

Hiện có 19 căn cứ ngành nhà ở toàn quốc. Loại một do liên minh doanh nghiệp bất động sản tạo thành; loại hai do liên minh nhà sản xuất linh kiện; loại ba là thành phố thí điểm. Đã có 19, năm nay sẽ đẩy mạnh hơn. Trung Quốc nên học Nhật Bản—nhiều kinh nghiệm tốt. Một điểm Nhật Bản làm tốt là dựa vào doanh nghiệp đầu đàn đẩy công nghiệp hóa nhà ở qua mẫu thử—như tàu sân bay đẩy ngành phát triển. Một mặt khác cần đột phá: nhiều người quan tâm liệu có chính sách vĩ mô lớn như năm 1998–1999. Nếu chính sách tài khóa–vĩ mô không đột phá lớn, tiến độ nhà lắp ghép tiền chế vẫn bị hạn chế. Chúng ta đã thấy Bắc Kinh ban hướng dẫn đẩy công nghiệp hóa nhà ở (tức nhà lắp ghép tiền chế). Vanke, dự án thí điểm đầu tiên, được hỗ trợ 3% diện tích xây dựng. Năm nay có thể khi đấu giá đất, lô đất chỉ dành cho nhà lắp ghép tiền chế—nếu doanh nghiệp không làm được thì không được đấu. Một khó khăn nữa là kích thích doanh nghiệp. Tỷ lệ nhà hoàn thiện nội thất ở Trung Quốc vẫn thấp; nếu tăng tỷ lệ này sẽ liên quan chặt đến nhà lắp ghép tiền chế.

Tóm lại, công nghiệp hóa nhà ở Trung Quốc (xây dựng lắp ghép tiền chế) là chuyến tàu đi về mùa xuân, đã vào làn nhanh. Trong những năm tới, nhà ở công nghiệp hóa sẽ không còn là giấc mơ. Chúng ta có thể cùng kỳ vọng sự đột phá mạnh mẽ.

Địa chỉ: Số 1777 đường Hualong, Thượng Hải

Website: www.ourcompany.com

ĐT: 021-60760737

Di động: 17721310336

Email: marketing@ourcompany.com

Tổng đài 24H: 400-716-6557