Nhà container Nhà container

Mức độ khó dễ khi xin phê duyệt nhà container, yêu cầu theo cảnh và quy trình phê duyệt phải xác định theo từng trường hợp cụ thể; nhìn chung cần tuân thủ yêu cầu hợp quy về quy hoạch, đất đai, thiết kế…

I. Mức độ khó của phê duyệt

• Phê duyệt thông thường: Phê duyệt quy hoạch địa phương và phê duyệt công trình tạm tương đối dễ hơn; thời hạn phê duyệt thường hai năm, hết hạn có thể gia hạn thêm 2 năm. Nếu tính chất sử dụng thuộc ngành được nhà nước khuyến khích như văn hóa–du lịch, khu sáng tạo (ví dụ Thượng Hải rõ ràng hỗ trợ container cho khu khởi nghiệp, homestay văn hóa), có thể được hỗ trợ của chính quyền và quy trình suôn sẻ hơn.
• Trường hợp miễn: Với điều kiện không vượt đường đỏ đất, không gây phiền dân, không ô nhiễm môi trường, một số nhà container tạm, di chuyển được có thể không cần phê duyệt, nhưng vẫn phải tuân thủ quy định cơ bản về an toàn, môi trường…

II. Yêu cầu phê duyệt theo cảnh khác nhau

• Xây nhà container ở nông thôn: Cần phê duyệt. Theo Luật Quản lý bất động sản đô thị, mọi công trình xây dựng đều phải phù hợp quy hoạch và qua phê duyệt. Quy trình gồm nộp đơn, chứng minh quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế kiến trúc…; bước cụ thể khác nhau theo địa phương.
• Đặt nhà container ven đường: Sử dụng lâu dài: cần xin giấy phép quy hoạch công trình xây dựng, nộp chứng minh đất, phương án thiết kế…; nếu liên quan đất xây dựng thuộc sở hữu nhà nước còn phải xin cơ quan tài nguyên thiên nhiên và báo chính quyền phê duyệt. Xây dựng tạm: cần cơ quan quy hoạch đô thị–nông thôn phê duyệt, không được ảnh hưởng quy hoạch gần, giao thông, vẻ mỹ quan đô thị… và phải tự tháo dỡ trong thời hạn; cách làm theo quy định địa phương. Trường hợp đặc biệt: nếu chỉ là tiện ích tạm, di chuyển được và không đổi mục đích đất, có thể không cần phê duyệt, nhưng khi liên quan an toàn xây dựng hoặc đấu nối tiện ích công cộng thì vẫn phải lập hồ sơ hoặc phê duyệt theo Luật Xây dựng.

III. Quy trình phê duyệt xây dựng

• Điều kiện tiên quyết và xác nhận địa điểm: Làm rõ tính chất đất (ví dụ có phải đất xây dựng không), mục đích xây dựng; đối chiếu thửa đất có liên quan bảo vệ đường ống, khu bảo vệ môi trường, di tích… hay không.
• Giấy phép quy hoạch và đất: Lấy giấy phép quy hoạch đất xây dựng (xác nhận phạm vi đất, chỉ tiêu…) và giấy phép quy hoạch công trình xây dựng (xác nhận vị trí, chiều cao tầng, đường lùi…); một số dự án cần lập hồ sơ quy hoạch chuyên đề và nộp báo cáo khả thi, khảo sát địa hình…
• Thẩm định thiết kế và cấp phép: Gồm đánh giá thiết kế phương án và sơ bộ (bố cục, hướng đường ống), thẩm định bản vẽ thi công (kể cả thẩm định chuyên đề nhà lắp ghép), kiểm tra tuân thủ PCCC và tiết kiệm năng lượng…