La vivienda industrializada avanzará con fuerza en China

La vivienda modular prefabricada—también llamada vivienda integrada—construye hogares con métodos de producción industrial: parte o la totalidad de los componentes se prefabrican en fábrica, se transportan a la obra y se montan con uniones fiables. En Europa, Estados Unidos y Japón se conoce como vivienda industrializada o construcción residencial industrializada. La vivienda modular prefabricada sigue principalmente cuatro modelos: estructuras de hormigón armado prefabricado, estructuras de madera prefabricadas, estructuras de acero ligero prefabricadas y casas container prefabricadas.

En los últimos años, las metas bajas en carbono, verdes, ecológicas y ambientales han influido mucho en el inmobiliario. Segundo, el XII Plan Quinquenal de China pidió transformar el modelo de crecimiento. Tercero, el país fijó unas 10 millones de m² anuales de vivienda social, abriendo un gran margen a la industrialización residencial. Cuarto, el coste laboral ha subido rápido en uno o dos años—en algunos sitios se dice que se ha duplicado. Eso afecta directamente a la industria de la vivienda, es decir, a la construcción modular prefabricada. Desde el punto de vista tradicional, las exigencias de rendimiento de la vivienda no dejan de crecer. En ese contexto, los métodos convencionales generan muchos problemas—incluidas unidades que no pasan la entrega. La vivienda modular prefabricada puede resolverlo en gran medida.

En conjunto, estos factores impulsan con fuerza el sector. En los últimos años, la industrialización residencial en China ha cambiado mucho: política, tecnología y mercado han llegado a puntos de inflexión. Desde ahí, los próximos años deberían traer un crecimiento notable.

Primero, la integración. Nuestra tecnología necesita integrarse. Una vivienda incluye muchas técnicas; unas son excelentes y otras más débiles. Al combinarlas, el reto es la intensificación real. También hace falta integrar componentes y proyectos. Muchos se preguntan por qué no hay un cargador único que resuelva todo. Con la vivienda ocurre igual: cada fabricante hace estilos y formas distintas, muchos productos no encajan y hay que alinear componentes con proyectos. También estamos formando una alianza de industrialización Asia-Pacífico, y Vanke ha creado una alianza de industrialización residencial. Surgirán más alianzas al estilo de grupos de industria residencial, y muchas empresas irán en esa dirección. Tercero, el impulso: desde el gobierno se ha hecho mucho en los últimos años—proyectos demostración nacionales y certificación del rendimiento de la vivienda. China tiene hoy más de 200 proyectos demostración de Vivienda Confortable.

Hay actualmente 19 bases de industria residencial en el país. El primer tipo lo forman alianzas de inmobiliarias; el segundo, alianzas de fabricantes de componentes; el tercero, ciudades piloto. Ya hay 19 y este año se ampliará la promoción. China también debe aprender de Japón, con experiencia útil. Japón destaca al apoyar a empresas líderes que impulsan la industrialización residencial con demos—firmas tipo portaaviones que mueven el sector. Otro reto es el avance: muchos se preguntan si habrá políticas macro grandes como en 1998–1999. Sin un gran avance fiscal y macro, el ritmo de la vivienda modular prefabricada seguirá limitado. Ya se ve que Pekín ha publicado orientaciones para impulsar la industrialización residencial (es decir, la vivienda modular prefabricada). Vanke, como primer proyecto piloto, recibió un subsidio del 3% de superficie construida. Este año también puede ocurrir que, al pujar por un solar, este quede reservado solo a vivienda modular prefabricada—si la empresa no puede hacerlo, no podrá pujar. Otro punto difícil es motivar a las empresas. La proporción de viviendas con acabado completo en China sigue siendo relativamente baja; subirla está muy ligada a la vivienda modular prefabricada.

En resumen, la industrialización residencial de China (construcción modular prefabricada) es un tren rumbo a la primavera que ya entró en vía rápida. En los próximos años, la vivienda industrializada dejará de ser un sueño. Podemos esperar juntos avances rápidos.

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